TP HCM dùng 33 khu đất vàng thanh toán dự án BT: Giải bài toán vốn hạ tầng

Việc TP HCM sử dụng 33 khu đất vàng để thanh toán cho nhà đầu tư dự án BT là bước đi chiến lược nhằm huy động nguồn vốn khổng lồ cho hạ tầng đô thị.

Trong bối cảnh áp lực về vốn cho các công trình công cộng ngày càng lớn, HĐND TP HCM đã chính thức thông qua đợt 1 danh mục các khu đất dùng để thanh toán cho các dự án theo hình thức Xây dựng - Chuyển giao (BT). Đây không chỉ là giải pháp tài chính tạm thời mà còn là cách thành phố “kích hoạt” những quỹ đất bỏ trống nhiều năm tại các vị trí đắc địa.

Chi tiết danh mục 33 “viên kim cương” quỹ đất tại TP HCM

Danh sách 33 khu đất này được phân chia quản lý: 17 khu do Trung tâm Phát triển quỹ đất đảm nhiệm, số còn lại do các địa phương quản lý. Điểm đáng chú ý là sự xuất hiện của nhiều khu đất nằm tại “vùng lõi” trung tâm, vốn có giá trị thương mại cực cao nhưng chưa được khai thác hiệu quả.

Các khu đất tại lõi trung tâm Quận 1, 3, 5

• Quận 1: Khu số 8-12 Lê Duẩn (khoảng 0,48 ha) và khu số 2-4-6 Hai Bà Trưng (0,6 ha) - những vị trí vàng vừa được thu hồi và tiếp nhận lại.
• Quận 5: Lô đất trống quy mô hơn 3 ha tại số 152 Trần Phú.
• Quận 3: Mặt bằng tại số 200 Võ Văn Tần và các quỹ đất dọc trục đường Nguyễn Du, Chu Mạnh Trinh, Hàm Nghi, Trần Hưng Đạo.

Quỹ đất tại Bình Thạnh và đô thị mới Thủ Thiêm

Không chỉ tập trung ở lõi trung tâm, thành phố còn đưa vào danh mục khu sản xuất cũ rộng gần 15 ha tại số 420 Nơ Trang Long (quận Bình Thạnh). Đặc biệt, tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh), hàng loạt lô đất diện tích từ 0,5-1,5 ha đã hoàn tất giải phóng mặt bằng cũng được đưa vào khai thác để thanh toán cho nhà đầu tư.

Vì sao TP HCM chọn hình thức BT thay vì đấu giá công khai?

Nhiều chuyên gia đặt câu hỏi tại sao thành phố không đấu giá các khu đất này để thu tiền trực tiếp vào ngân sách. Theo phân tích từ UBND TP HCM, có ba lý do cốt lõi cho lựa chọn này:

1. Giảm áp lực ngân sách tức thời: Nhu cầu vốn cho hạ tầng là cực lớn, trong khi ngân sách nhà nước có hạn. Việc dùng đất thanh toán giúp triển khai ngay các dự án cấp bách như chống ngập, xử lý nước thải và giao thông mà không cần chờ phân bổ vốn.
2. Tối ưu hóa giá trị đất: Hiện nay, nhiều khu đất dù là “vàng” nhưng hạ tầng xung quanh chưa đồng bộ, nếu đấu giá ngay sẽ không thu về giá trị cao nhất. Khi gắn với dự án BT, nhà đầu tư sẽ phát triển hạ tầng, từ đó nâng giá trị khu đất lên sát giá thị trường.
3. Đảm bảo nguyên tắc ngang giá: Việc thanh toán được tính toán chặt chẽ để đảm bảo giá trị công trình hạ tầng tương xứng với giá trị quỹ đất bàn giao, hạn chế tối đa rủi ro thất thoát tài sản công.

Tham vọng hạ tầng hàng trăm nghìn tỷ đồng

Việc chuẩn bị quỹ đất thanh toán là bước đệm cho những siêu dự án mà TP HCM đang xúc tiến. Cụ thể, HĐND thành phố đã thông qua các dự án với tổng vốn hơn 182.000 tỷ đồng. Chưa dừng lại ở đó, những đề xuất mới như metro Bến Thành - Thủ Thiêm - Long Thành hay cầu Cần Giờ - Vũng Tàu có thể tiêu tốn thêm hơn 366.000 tỷ đồng.

Có thể thấy, TP HCM đang chấp nhận đánh đổi một phần quỹ đất để đổi lấy sự bứt phá về hạ tầng giao thông và môi trường sống. Đây là bài toán đánh đổi giữa “tài sản tĩnh” (đất) và “tài sản động” (hạ tầng), nhằm tạo ra động lực tăng trưởng kinh tế bền vững cho toàn thành phố.

Góc nhìn chuyên gia: Mô hình BT luôn đi kèm với những rủi ro về định giá đất và quản lý dự án. Tuy nhiên, với sự giám sát chặt chẽ của HĐND và việc minh bạch hóa danh mục đất thanh toán, hy vọng thành phố sẽ tháo gỡ được nút thắt về vốn để hoàn thiện bộ mặt đô thị.

Bạn đánh giá thế nào về việc dùng đất vàng để đổi lấy hạ tầng giao thông? Liệu đây có phải là giải pháp tối ưu nhất cho TP HCM hiện nay? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn ở phần bình luận bên dưới.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Hình thức dự án BT là gì?BT (Build-Transfer) là hình thức Xây dựng - Chuyển giao, trong đó nhà đầu tư xây dựng công trình hạ tầng cho nhà nước và được thanh toán bằng quỹ đất hoặc các hình thức khác.

Những khu đất vàng nào được dùng để thanh toán cho dự án BT tại TP HCM?Bao gồm 33 khu đất tại các vị trí đắc địa như Lê Duẩn, Hai Bà Trưng (Q1), Trần Phú (Q5), Võ Văn Tần (Q3), Nơ Trang Long (Bình Thạnh) và nhiều lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Tại sao thành phố không đấu giá các khu đất này để thu tiền?Vì hiện tại hạ tầng chưa đồng bộ, đấu giá sẽ không đạt giá trị cao. Khi kết hợp với dự án BT, hạ tầng được cải thiện giúp định giá đất sát thị trường hơn và giảm áp lực chi ngân sách cho các công trình cấp bách.

Câu hỏi thường gặp

Hình thức dự án BT là gì?

BT (Build-Transfer) là hình thức Xây dựng - Chuyển giao, trong đó nhà đầu tư xây dựng công trình hạ tầng cho nhà nước và được thanh toán bằng quỹ đất hoặc các hình thức khác.

Những khu đất vàng nào được dùng để thanh toán cho dự án BT tại TP HCM?

Bao gồm 33 khu đất tại các vị trí đắc địa như Lê Duẩn, Hai Bà Trưng (Q1), Trần Phú (Q5), Võ Văn Tần (Q3), Nơ Trang Long (Bình Thạnh) và nhiều lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Tại sao thành phố không đấu giá các khu đất này để thu tiền?

Vì hiện tại hạ tầng chưa đồng bộ, đấu giá sẽ không đạt giá trị cao. Khi kết hợp với dự án BT, hạ tầng được cải thiện giúp định giá đất sát thị trường hơn và giảm áp lực chi ngân sách cho các công trình cấp bách.