Dự báo lãi suất vay mua nhà: Khi nào áp lực chi phí vốn thực sự hạ nhiệt?

Lãi suất vay mua nhà được dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực và dần hạ nhiệt từ nửa cuối năm nay, mang lại cơ hội cho người mua nhà.

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô đang có những bước chuyển mình quan trọng, câu hỏi về thời điểm lãi suất cho vay bất động sản giảm bớt áp lực đang trở thành tâm điểm chú ý của cả giới đầu tư lẫn người mua ở thực. Dựa trên các dữ liệu kinh tế hiện tại, nhiều chuyên gia nhận định rằng mặt bằng lãi suất đang đứng trước ngưỡng cửa của sự điều chỉnh.

Kỳ vọng hạ nhiệt lãi suất từ cuối quý II/2025

Theo nhận định từ ông Nguyễn Thành Chương, Chủ tịch TTC Land, việc lãi suất tăng cao trong thời gian qua là hệ quả tất yếu của sự cộng hưởng từ nhiều yếu tố vi mô và vĩ mô. Tuy nhiên, áp lực này có thể sẽ được tháo gỡ vào cuối quý II. Lý do chính nằm ở định hướng điều hành của Chính phủ: mức lãi suất hiện tại đang tạo ra rào cản lớn, gây khó khăn cho việc thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế ở mức cao.

Để ứng phó với biến động này, các doanh nghiệp bất động sản đang dần chuyển dịch chiến lược. Thay vì phụ thuộc quá lớn vào tín dụng nội địa, việc chủ động cơ cấu nguồn vốn thông qua tiếp cận các ngân hàng nước ngoài và thu hút dòng vốn FDI đang trở thành “lá chắn” quan trọng để duy trì tính thanh khoản và sự ổn định trong hoạt động triển khai dự án.

Thách thức từ bài toán lạm phát và mục tiêu tăng trưởng

Dù có những tín hiệu lạc quan, nhưng các chuyên gia cũng đưa ra những cảnh báo thận trọng về việc liệu lãi suất có thể quay lại thời kỳ “tiền rẻ” hay không. Ông Nguyễn Hồng Quân, Chủ tịch Công ty Chứng khoán Tiên Phong, nhấn mạnh rằng môi trường vĩ mô vẫn còn nhiều thách thức. Nếu duy trì lãi suất quá thấp, dòng tiền rẻ có thể đổ mạnh vào tiêu dùng và đầu tư, vô tình đẩy chỉ số giá tiêu dùng (CPI) lên cao, đe dọa đến mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô.

Do đó, thay vì kỳ vọng vào một đợt giảm sâu, kịch bản khả thi nhất là sự ổn định. Dưới sự điều hành của Ngân hàng Nhà nước, chính sách tiền tệ có thể sẽ ưu tiên việc duy trì một mặt bằng lãi suất vừa đủ để thúc đẩy tiêu dùng và đầu tư, nhằm hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng GDP, nhưng vẫn nằm trong tầm kiểm soát để ngăn chặn lạm phát.

Sự thanh lọc mạnh mẽ của thị trường giai đoạn 2026-2028

Nhìn rộng hơn về chu kỳ kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng lãi suất sẽ tiếp tục neo ở mức cao trong nửa đầu năm và chỉ bắt đầu ổn định từ quý III. Một điểm đáng lưu ý là dù lãi suất có biến động, sức chịu đựng của thị trường hiện nay đã tốt hơn so với các giai đoạn khủng hoảng năm 2012 hay 2022.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần chuẩn bị cho một giai đoạn thị trường thanh lọc mạnh mẽ trong giai đoạn 2026-2028. Lãi suất sẽ tác động trực tiếp đến quyết định của cả người mua để ở lẫn các chủ đầu tư. Trong bối cảnh đó, cơ hội đầu tư lướt sóng hay ngắn hạn sẽ bị thu hẹp đáng kể, nhường chỗ cho những dòng vốn có tính bền vững và khả năng chịu đựng áp lực chi phí vốn tốt hơn.

Thực trạng lãi suất hiện nay và lời khuyên cho người mua nhà

Theo dữ liệu từ ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, lãi suất vay mua nhà phổ biến hiện đang dao động trong khoảng 12-14%/năm. Dù có thể hạ nhiệt vào nửa cuối năm nhờ dư địa điều chỉnh của chính sách tiền tệ, nhưng kịch bản quay lại mức lãi suất cực thấp là rất khó xảy ra.

Góc nhìn chuyên gia: Đối với người mua nhà trong giai đoạn này, việc lập kế hoạch tài chính dựa trên kịch bản lãi suất trung bình thay vì lãi suất ưu đãi ban đầu là cực kỳ quan trọng. Hãy ưu tiên các gói vay có thời gian cố định lãi suất dài hơn và luôn đảm bảo tỷ lệ nợ trên thu nhập ở mức an toàn để tránh rơi vào bẫy nợ khi thị trường có những biến động bất ngờ.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Khi nào lãi suất vay mua nhà có xu hướng giảm?Theo các chuyên gia, lãi suất có thể bắt đầu hạ nhiệt từ cuối quý II hoặc ổn định dần từ quý III năm nay.

Liệu lãi suất có thể quay lại mức ‘tiền rẻ’ như trước đây không?Khó có khả năng quay lại mức cực thấp do áp lực kiểm soát lạm phát (CPI) và mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ.

Người mua nhà nên chuẩn bị gì trong bối cảnh lãi suất hiện tại?Người mua cần lập kế hoạch tài chính thận trọng, ưu tiên các gói vay có lãi suất cố định và đảm bảo tỷ lệ nợ an toàn so với thu nhập.

Câu hỏi thường gặp

Khi nào lãi suất vay mua nhà có xu hướng giảm?

Theo các chuyên gia, lãi suất có thể bắt đầu hạ nhiệt từ cuối quý II hoặc ổn định dần từ quý III năm nay.

Liệu lãi suất có thể quay lại mức ‘tiền rẻ’ như trước đây không?

Khó có khả năng quay lại mức cực thấp do áp lực kiểm soát lạm phát (CPI) và mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ.

Người mua nhà nên chuẩn bị gì trong bối cảnh lãi suất hiện tại?

Người mua cần lập kế hoạch tài chính thận trọng, ưu tiên các gói vay có lãi suất cố định và đảm bảo tỷ lệ nợ an toàn so với thu nhập.